Đăng ký | Đăng nhập Đăng tin bất động sản miễn phí chuẩn SEO nhanh lên TOP Google Đăng tin FREE 100%
Hiển thị bộ lọc tìm kiếm

Bán Đất Nền Dự Án Thị xã Dĩ An

Trong những năm gần đây thị trường bán đất nền dự án Thị xã Dĩ An Bình Dương trở thành tâm điểm mới, luôn luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản. Thị trường bán đất nền dự án Dĩ An đang tạo lên làn sóng mới trong tỉnh Bình Dương với rất nhiều dự án BĐS lớn nhỏ đang được các nhà đầu tư giới thiệu và tung ra trên thị trường. Các chuyên gia ngành bất động sản dự đoán, trong vài năm tới thì thị trường bất động sản về nhà đất ở Dĩ An sẽ sôi động hẳn lên. Có thể nêu các lý do chính tạo nên sự hấp dẫn của các dự án nhà đất tại Dĩ An Bình Dương
Hiện có 5 tin đăng bất động sản
Sắp xếp theo:
Các chuyên gia ngành bất động sản dự đoán, trong vài năm tới thì thị trường bất động sản về nhà đất ở Dĩ An sẽ sôi động hẳn lên. Có thể nêu các lý do chính tạo nên sự hấp dẫn của các dự án nhà đất tại Dĩ An Bình Dương
 
  1. Vì sao mua bán đất nền dự án Thị xã Dĩ An thu hút khách gần đây?
Thị trường bán đất nền dự án Dĩ An Bình Dương trở nên nóng dần hơn bắt đầu từ giữa năm 2015 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt cho tới nay. Đất nền dự án Bình Dương  hấp dẫn các nhà đầu tư đến từ các tỉnh thành trên cả nước đầu tư vào bởi vị trí địa lý đắc địa, hoàn hảo. Nơi đây chính là cửa ngõ di chuyển dễ dàng vào TPHCM cũng là nơi duy nhất nằm giáp với 2 thành phố rộng lớn của Đông Nam Bộ là TPHCM và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra sự bùng nổ tại khu vực Dĩ An chính là yếu tố chính sách, tuy nhiên điều quan trọng nhất giúp thị trường ở nơi đây nóng là về cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốt khiến cho thị trường bất động sản ở Dĩ An tăng và có giá trị cao, các khách mua đất và mua nhà từ TPHCM đổ về thị xã Dĩ An ngày càng nhiều. Các tuyến đường lớn Phạm Văn Đồng đã đi vào hoạt động, di chuyển từ thị xã Dĩ An tới sân bay Tân Sơn Nhất dễ dàng hơn. Đường cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước có ố điểm trùng với vành đai 3. Theo các dự báo, khi tuyến đường metro và vành đai 3 hoàn thành sẽ giúp cho thị trường nhà đất ở thị xã Dĩ An tăng mạnh.
 
  1. Tiềm năng phát triển của đất nền dự án Thị xã Dĩ An, Bình Dương
Đất nền khu vực Dĩ An, giáp ranh Q.9 và Thủ Đức (TP HCM) có mức tăng giá rõ rệt nhất. Những dự án mở bán trong tháng 4 và 5/2017 giá tăng thấp nhất 10% so với giai đoạn đầu chào bán vào cuối năm 2016. Đối với những dự án có vị trí giáp ranh các Q.Thủ Đức và Q.9 như KDC phát triển Đô thị Tân Bình, KDC Đông Hòa, KĐT Bình Nguyên, KĐT The Park Luxury… giá tăng nhanh từ 30% trong vòng 6 - 12 tháng. Nếu thời điểm năm 2015, đất dự án khu vực này "im ắng", giá chuyển biến nhẹ từ 5 – 10% thì từ giữa năm 2016 đến nay, giá đất tăng nhiệt theo sự nóng sốt chung của các quận lận cận TP HCM. Đặc biệt, từ đầu năm 2017, giá đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng trung bình từ 20 – 30% ở các dự án đã có sổ hồng.
Khảo sát của PV, giá tăng 50 – 150 triệu đồng/nền ở các dự án hạ tầng đã hoàn chỉnh, có sổ hồng riêng. Cụ thể, tại KDC Đô Thị Tân Bình, giá nền đất hiện tại là 850 triệu đồng/nền 70m2. Được biết, giá này đã tăng 100 triệu đồng/nền so với thời điểm chào bán vào tháng 1/2017. KDC Đông Hòa, giá bán nền vào đầu năm 2016 là 13 triệu đồng/m2 đến nay giá đã lên 16 triệu đồng/m2. Tương tự, KDC Biconsi cũng có sự tăng giá bán từ 9.5 triệu đồng/m2 lên 11.2 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 6 tháng
Nguyên nhân khiến giá đất nền dự án thị xã Dĩ An, Bình Dương tăng mạnh là do nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại thị trường này sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và TP HCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tan toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.
 
  1. Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án thị xã Dĩ An
Trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 diễn biến khó lường, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch để đầu tư an toàn, lãi cao.
Thứ nhất: Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

Thứ ba: Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Thứ tư: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Thứ năm: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu: Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.
 
 
 

Dự Án Bất Động Sản 2017 nổi bật

Tiêu Điểm Tuần Qua

Right adv 1Right adv 2Quảng cáo

Top tìm kiếm nhà đất

Bán biệt thự quận 2 | Bán nhà riêng | Cho thuê biệt thự quận 3 | Bán nhà riêng quận 10 | Cho thuê văn phòng quận 1 | Cho thuê nhà nguyên căn | Cho thuê mặt bằng quận 3 | Bán nhà mặt tiền gò vấp | Cho thuê nhà nguyên căn quận Phú NhuậnBán Căn Hộ Chung Cư Quận Bắc Từ Liêm | Bán căn hộ chung cư quận Hà Đông | Cho thuê biệt thự Quận 7 | Cho thuê mặt bằng Quận Thủ Đức | Bán đất nền dự án thị xã Bến Cát | Cho thuê mặt bằng quận Cầu Giấy | Bán căn hộ chung cư Hà Nội